Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus

In 66352 Großrosseln St. Nikolaus

Kaufpreis :                                       219.000 € VB          

Baujahr Haupthaus  :                           1960

Wohnfläche :                                         314 qm

Baujahr Anbau über Garage :             1970  

Grundstück :                                         2100 qm                                 Energieaus :                                    30.04.2025

Energieeffizienzklasse :                       G

Wohnungen :                                       4 + 1 Gewerberaum               Wesentlicher Energieträger  :          Erdgas

Stellplätze :                                          4 + 1 Garage                           Energiebedarf :                                   205,1 kWh (m2a)

PLZ :                                                     66352                                     

Ort :                                            Großrosseln St. Nikolaus  

Provision :                                           3,57%   inkl. MwSt

Aufteilung der Wohneinheiten :

4 Wohnungen und 1 Gewerberaum ( Ausbau als Wohnraum möglich)
Wohnung 1         84 qm
Wohnung 2         93 qm
Wohnung 3         93 qm
DG Wohnung      44 qm

Gewerbefläche  98 qm

Wohnräume sind zur Zeit vermietet

Ort und Einwohnerzahl :      

Gemeinde Großrosseln , ca 8.500 Einwohner

Überörtliche Anbindung :                 

 Busverkehr nach Frankreich und Saarbrücken

Nächstgelegene größere Ortschaften :

Naßweiler in östlicher Richtung und Karlsbrunn in westlicher Richtung, Völklingen in nördl. Richtung ist ca.6 km                            und Saabrücken in nordöstl. Richtung ca. 18 km,

Frankreich ca. 1km Luftlinie entfernt

Landeshauptstadt Saabrücken ca. 176.000 Einwohner

Bundesstraßen :

B51 verläuft parallel zur Stadtautobahn A620, ca. 8km entfernt

Autobahnzufahrt :

Nächste Auffahrt zur A620 ca. 15km , franz. Autobahn ca. 3km entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel :       

Bus:     Haltestelle befindet sich ca. 500m entfernt

Bahn:   Nächster Bahnhof in Völklingen ca. 12 km entfernt

Flughafen :

Flughafen Ensheim in ca. 25 km Entfernung

Flughafne Luxemburg in ca. 100 km Entfernung

Innerörtlich Lage :       

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit

überwiegend Wohnhäusern in St. Nikolaus.

Der Sportplatz ist ca. 50m, ein Spielplatz ist ca. 60m

der Zugang zum Wald ist ca. 100m entfernt.

Ein Lebensmittelmarkt ist zu Fuß in ca. 200m zu erreichen.

Im Ort selber gibt es mehrere Lokale.

Art der Bebauung : 

Die Bebauung ist insgesamt als Wohnbebauung zu bezeichnen.

Die Nutzung in der Straße und umliegenden Häuser werden fast

alle als Wohnhäuser genutzt

Im näher gelegenen Ortsteil sind zwei Einfamilienneubauten in

der direkten Nachtbarschaft erbaut worden.

Topographische Lage :               

die topographische Lage des Grundstückes ist nach hinten ansteigend.

Der Vorgarten fällt zur Straße ab, das Haus liegt über dem

Straßenniveau.

Gaskessel 2016 erneuert sowie eine teilweise erneuerte Elektronik 2016.

Modernisierungsbedarf.

Alle Angaben  in diesem Expose wurden mit dem Verkäufer abgesprochen

und von uns persönlich nicht überprüft.

5-Familienhaus / Energieklasse B / Heizung neu / provisionsfrei in Wadgassen

Energieklasse B / 5 neue Gas-Brennwertthermen (11/2024)

Photovoltaikanlage mit Zusatzerträgen sowie vollständig getrennte Versorgung jeder Wohneinheit sorgen für geringe Nebenkosten und niedrigen Verwaltungsaufwand • Teilungserklärung vorbereitet • Provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Wadgassen.

Das Gebäude wurde bereits im Jahr 2000 als Energiesparhaus errichtet und verfügt über Wärmedämmverbundsystem, Dreifachverglasung sowie moderne Gas-Brennwerttechnik. Die Energieeffizienzklasse B sorgt für niedrige Energiekosten und langfristige Werthaltigkeit.

Eckdaten :
- Ca. 300 m² Wohnfläche
- 5 Wohneinheiten
- Energieeffizienzklasse B
- Baujahr 2000
- Teilungserklärung bereits vorhanden
- Verkauf als Gesamtobjekt
- Keine Maklercourtage

Besondere Vorteile :
✔ Jede Wohnung mit eigener Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser
✔ Separate Wasser- und Stromzähler
✔ Geringe Nebenkosten und niedriger Verwaltungsaufwand
✔ Eigene Kellerräume und Abstellräume für alle Wohnungen
✔ Zugeordnete Stellplätze
✔ Doppelcarport für die Dachgeschosswohnung
✔ Fahrradraum, Waschraum und Gartengeräteraum
✔ Ideale Voraussetzungen für spätere Einzelverwertung

Wohnungsaufteilung :

Dachgeschosswohnung

- 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
- Offener Dachstuhl
- Eigener Kellerraum
- Zusätzliche Abstellflächen
- Gedämmter Dachboden zur alleinigen Nutzung
- Zwei Stellplätze im Doppelcarport

Weitere vier Wohnungen

- Jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
- Zwei Wohnungen mit Balkon
- Zwei Wohnungen mit französischem Balkon

Kapitalanlage mit Zukunft

Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 35.000 € zzgl. garantierter Nebeneinnahmen von ca. 1.200 € jährlich.

Die vorhandene Teilungserklärung sowie die klare Zuordnung aller Nebenflächen und Stellplätze bieten maximale Flexibilität für Kapitalanleger, Eigennutzer oder eine spätere Einzelverwertung.

Besichtigung nach Vereinbarung
Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Bitte keine Anfragen von Makler.